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融資環境回暖 資金壓力重 房企密集發債

發布日期:2019-03-19 信息來源:經濟參考報

    2019年以來,房企融資迎來小高峰,盡管火熱的融資潮給資金困境中的房企注入強心劑,但密集發債說明房企面臨沉重的資金壓力。

  尤其是春節過后,房企融資量呈現井噴態勢,高漲的融資需求背后,是即將到來的償債高峰。中國指數研究院的統計數據顯示,2019年至2021年是房地產債券的集中到期高峰,房企面臨現金流的考驗。

  中指院的數據顯示,2019年房地產行業需償還債券規模為4994.5億元,到2020年,這一規模將上漲至6513.4億元,并于2021年接近萬億元。債務到期規模連年增長,房企資金鏈承壓。

  “目前房企融資的用途都是‘借新還舊’,這無疑也表明了房企資金的嚴峻態勢”。中指院相關分析人士指出,目前來看,房地產行業仍面臨嚴峻的資金壓力,融資渠道依然受限,海外債發行占比逐月增加。截至2月底,2019年房企境內外發債規模達1918.9億元,較去年同期增長115.1%,發債成本出現微降態勢。

  克而瑞地產研究中心的數據也顯示,2019年以來房企發債總量持續升高。其中,1月份發債量創近一年來新高,達1103.9億元,2月受春節假期影響,境內外發債總量為673.93億元,但與去年同期相比仍然增加87.7%,總體維持在高位。

  節后房企開啟了新一輪的密集發債,僅2月19及20日兩天,就有融信、佳兆業、龍光、龍湖等8家房企發行債券。與此同時,境內融資成本也連續兩個月下行,由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

  “今年松緊適度的貨幣政策,對多數中小房企而言算是‘雪中送炭’,尤其是整體樓市低迷的情況下,發債融資成為確保企業現金流通暢的重要途徑”。克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為,“整體來看,今年房企融資環境漸趨緩和,境內融資量將顯著好于去年同期水平,融資成本也有望小幅回落,低位維持”。

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